上海土拍市场年度收官之战于今日**落幕，再次掀起了一波热潮。本次土拍中，贝壳凭借其子公司贝好家（上海）置业有限公司成功竞得本年度最后一块宅地，标志着贝壳正式进军一线城市，并将土拍的热度由上海市中心扩展至郊区。

此次出让的宅地位于奉贤新城，共吸引了三家竞买人参与。经过激烈的17轮竞价，贝好家最终以6.97亿元的价格夺得该地块，楼面价达到2.28万元/平方米，溢价率为13.9%。作为贝壳旗下的房地产中介品牌链家的控股股东，贝好家此次在上海的首次亮相备受瞩目。

据贝好家透露，该地块将主要定位于满足刚需市场，全程由贝好家自主操盘，涵盖拍地、定位、设计、营销等各个环节。贝好家上海区域总经理陈艳表示，奉贤新城作为上海五个新城之一，具有巨大的发展潜力。此次操盘奉贤新城项目，旨在探索并落地贝好家独特的可变户型、立体绿化及多重优质服务理念。

上海中原地产分析师卢文曦指出，贝壳转型为开发商的最大优势在于其营销能力。由于区域内二手房交易活跃，贝壳积累了大量客户。而此次项目规模适中，流量型产品非常适合贝壳在上海的初步尝试。

近年来，上海土拍市场的主力军逐渐转变为央企国企。然而，贝壳此次作为民企成功竞得一线城市土地，反映出民企拿地的积极性正在稳步回升。近期港资宸嘉和外资盘谷地产在上海的高溢价拿地，也进一步证明了上海作为投资热土的地位。

今年以来，上海不断优化调整商品住宅土拍交易规则，推出更多优质地块。这些地块主要集中在徐汇、静安、杨浦、虹口等中心城区，吸引了众多开发商的积极参与。截至目前，上海本年度八个批次的宅地均成功出让，无一流拍。

其中，徐汇滨江斜土地块以30%的溢价率成为内地单价地王；静安曹家渡地块则以31.2%的溢价率和高昂的楼面单价位列上海今年楼面价第二高；而就在12月底，徐汇龙华地块以40%的高溢价率打破了这一纪录，成为新的楼面价第二高。

随着土拍热度的持续攀升，上海外环外的土拍市场也明显回暖。此次贝好家竞得的奉贤新城地块，位于奉贤新城核心区域，交通便利，配套设施成熟。周边龙湖观萃项目三次开盘均受到市场热捧，认购率超过100%，最高达到210%，三开三罄，打破了“刚需新盘不行”的固有观念。

奉贤新城地块的溢价成交不仅超出了市场预期，也打破了之前对上海郊区土地拍卖不看好的声音。同样在近期，宝山淞南商住混合地块和纯住宅地块也分别以16.03%和14.86%的溢价率成功出让。

业内人士认为，上海积极落实中央政策精神，通过一系列改革举措向市场释放积极信号，为房地产市场注入了信心和动力。市场主体的积极反应表明，上海土拍市场正朝着更加温暖和向好的方向发展。